推广:美元余额宝系列14号产品即将上线

摘要: 该项目为过桥贷款,融资额度为$350万美元,起投5万美元,年化固定利息为7%,期限为12-18个月。项目借款方提供第一顺位地产抵押及股权质押。项目LTV比值安全,为42.2%。 14号产品$350万额度将于近期开放,敬请关注!

11-14 00:52 首页 海头客


该项目为过桥贷款,融资额度为$350万美元,起投5万美元,年化固定利息为7%,期限为12-18个月。项目借款方提供第一顺位地产抵押及股权质押。项目LTV比值安全,为42.2%。 14号产品$350万额度将于近期开放,敬请关注!



投资总结


美元余额宝14号$350万美元的过桥贷款,将提供給一家纽约本土开发商,用于纽约市皇后区一块土地购买及前期开发支出。地块面积为12,662平方英尺,成交价格为$830万美元。开发商计划拆除现有地上建筑,建造一栋7层商住混合公寓。项目建筑总楼面面积(Gross Floor Area)为78,056平方英尺,算入容积率的楼面面积 (Zoning Floor Area)为 58,587平方英尺。含一楼商铺、二楼CommunityFacility以及3-6层50套出租型公寓,该楼宇另含有59个底楼停车位。

 

 

该项目位于纽约皇后区Astoria,毗邻东河,眺望对岸的曼哈顿中城,地铁10分钟即可到达时代广场、中央公园、洛克菲勒中心等曼哈顿地标建筑,交通便利;近在咫尺的曼哈顿,宏伟景观尽收眼底。紧张一天的曼哈顿上班族生活,下班回到这里,感受到的是一个多民族融合的文化氛围,环境安逸舒适,配套设施齐全,街区氛围热情友好。无需身临曼哈顿,就可以品尝到世界各地的美食,享受热闹丰富的城市生活。如此优越的地理位置,使得Astoria有望成为第二个长岛市,公寓楼的租金价格节节攀升,因此受到越来越多开发商的青睐,在保留原有文化氛围基础上进行改造


纽约著名地产开发集团Durst Organization正是出于这种考虑,在沿河开发的哈莱角1号项目,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,总投资高达15亿美元,总占地面积250万平方英尺。该项目已于2016年初动工,第一座建筑已封顶。项目建成后,将为周围社区注入新鲜血液,全新超市、公园和学校纷纷进驻,大大改观社区环境和精神面貌,加快配套设施的成熟步伐,为该地区增添朝气蓬勃的现代气息。高楼耸立的宏伟气势,与对岸曼哈顿之伟岸挺拔息息呼应。

该项目将于10月下旬土地过户,正在进行项目图纸规划及其他前期开发准备工作。本项目期限为12-18个月,投资人固定年回报7%(单利),利息按季发放。该项目为过桥贷款,在贷款期限内,开发商会用自有资金偿还iCross投资本金。



项目亮点


第一顺位土地抵押、开发商股权质押以及股东个人资产担保


美元余额宝14号项目贷款拥有该土地第一顺位抵押,同时将签署开发商股权质押文件并在纽约州进行登记。充分的抵押物 ,为项目提供了多层的安全保障。

 


较低的贷款与土地价值 (LTC) 比例


美元余额宝14号贷款金额为$350万美元,开发商土地购买价格为$830万美元,贷款金额与土地购买价格比值(LTC)为42.2%。一旦借款方违约,iCross将可以启动法律流程,以第一顺位的抵押位置获得清算补偿,低的LTC比值,为投资人的本金和利息返还提供了充分保障。


6个月预付利息


借款人预付6个月的利息,之后按月付息,投资人利息收益得到很好的保障。



国际投资人无需支付美国收入税


按照美国联邦税法规定,国际投资人的利息收入无需交纳美国个人收入税。



地产概览


该项目现处于开发前期准备阶段,进行项目图纸规划等工作。项目预计总开发成本约$3,300万美元。 项目建成后的收入及支出情况如下表:

按照项目所在区域市场价格进行测算,项目的NOI预计可达$174万美元,现金流稳定后的大楼市场价值可达$3,800万美元以上,收益空间稳定。


市场概览

位于纽约皇后区西北角的Astoria,临近东河,有常住人口约79,000人,是一个多民族文化交汇地区,当地居民49%白人,16%亚裔和26%西裔。这里街区氛围热情友好,生活环境成熟,配套设施齐全。


Astoria东河沿岸又被称为Old Astoria区域,南北方向从Broadway延伸至Astoria Park, 东西方向自21街伸至东河岸。这里是纽约政府皇后区滨水区域规划的重点之一,被地产界赋予了一个名称叫 "Westoria"。这里不仅是小资生活爱好者的福地,便利的交通也使小镇焕发活力和繁荣景象:这里乘坐地铁10分钟可达曼哈顿时代广场;开车20分钟直达肯尼迪机场和拉瓜迪机场。



受益于纽约市政府的大规模改造,纽约渡轮新开辟的Astoria航线已于今年8月底正式启动 —— 该航线途经罗斯福岛、长岛市和东34街,最后抵达华尔街。当地居民出行至曼哈顿可谓四通八达,方便至极。以轮渡出行的新型交通,也让当地居民享受到“威尼斯”式的生活方式,从此与“东河”灵气之水结下不解之缘。


纽约皇后区著名地产公司“摩登空间”(Modern Spaces)2016年第四季度报告显示,Astoria的房地产市场有强劲的发展势头,每平方英尺的价格季度增长幅度高居11%。成交(closed)价每平方英尺平均涨到971元,平均成交房价83万美元。临区的长岛市 (Long Island City)市场价已从前两年的类似单价,涨到目前1150-1200美元/平方英尺,所以开发商和地产公司认为这里未来具有一定的市场升值空间。


综述以上,本项目将适用于有短期流动资金的投资人,在资金闲置情况下获取固定年利息7%,周期1-1.5年,第一顺位地产抵押和股权质押,LTV比值仅42.2%,处于安全稳妥范围。该项目将于近期开放,欢迎有兴趣的投资人来电垂询!




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