(最新公告)杭州市区一天挂牌25宗地块,总出让面积1479.5亩

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好地网9月30日消息(研究员 孙航海)国庆节前一天,杭州土地市场引来一轮挂地潮。9月30日,杭州十区共挂牌25宗地块,总出让面积1479.5亩,总建筑面积167.9万方。地块分布在余杭区、大江东、富阳区和临安区。

其中,挂牌宅地(含商住)10宗,总出让面积1039亩,可建体量127.6万方。

值得注意的是,大江东和富阳区此次挂牌地块均在10月出让;余杭区、临安区地块则在11月推出。同时,仅富阳区5宗地块采取网拍的形式。

至此,杭州十区10月出让地块达到14宗,分布在主城区、余杭区、大江东和富阳区。总出让面积664736㎡(997亩),可建体量131.6万方,总起价达55.2亿元。

其中出让涉宅地9宗,出让面积586533㎡,建筑面积114.1万方,总起价533197万元。与2017年1-9月推地量相比,出让宗数排在第5位;建筑面积排在第4位。

注:1-9月为成交地块数据,10月为挂牌中地块数据(价格为总起价)

而在前9个月中,刚刚过去的9月不论在推地数量、面积、还是成交金额方面都要高于其他月份。

杭州十区10月出让地块指标

位置分布

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9月30日杭州十区挂牌出让地块指标

余杭区:

余杭区挂牌11宗地块,含1宗商住地、8宗商地和2宗加油站地块,总出让面积402.8亩,总建筑面积32.5万方。均在11月出让。

其中,唯一的一宗涉宅地为余政储出〔2017〕27号地块,位于闲林街道,东至相邻土地、南至留和路延伸段、西至相邻土地、北至相邻河道,出让面积60247㎡,建筑面积90371㎡,起价100311万元,起始楼面价11100元/㎡。预计11月8日出让。

该地块设定土地上限价格;当土地竞价溢价率达到50%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。

大江东:

大江东挂牌3宗地块,含1宗商住地、1宗宅地和1宗商地,总出让面积294.7亩,总建筑面积44.3万方,总起价21.4亿元。预计10月30日出让。

地块位置分布

▼杭大江东储出[2017]4号核心区北二路南地块

地块东、南至国环三路,西至青六路,北至北二路,出让面积143152㎡(214.7亩),容积率2-3.2,可建面积458086㎡,规划为商业、商务、住宅用地、服务设施用地。包含了6各部分,分别为1个商业用地地块、1个商业商务兼容用地地块、1个服务设施用地地块和3个二类住宅用地地块。

地块北侧为旭辉项目。该地块于2015年12月31日由杭州江东房地产开发有限公司底价竞得,成交价39017万元,成交楼面价1917元/㎡。时隔10个月,旭辉在2016年10月15日通过杭州产权交易所竞得该项目,竞得价格为4.83亿元。加上转让股权时需同时转让的债权约4.02亿元,旭辉合计以8.85亿元竞得该项目,折合楼面价4349元/㎡。

南侧为宝龙义蓬项目,成交时间2016年7月26日,成交价52700万元,楼面价1713元/㎡,溢价率1%。

▼杭大江东储出[2017]5号义蓬街道住宅地块

地块东至青六路,南至向阳路,西至规划支路,北至规划支路,出让面积38232㎡(57.3亩),容积率1-1.6,可建面积61171㎡,规划为住宅用地。

▼杭大江东储出[2017]6号前进街道商业地块

地块东至创新路,南至规划前进农贸市场,西至东三路,北至江东二路,出让面积15109㎡(22.7亩),容积率不大于2.2,可建面积33240㎡,规划商业兼容商务用地。

临安区

临安区挂牌6宗地块,含5宗涉宅地、1宗商地,总出让面积469.6亩,总建筑面积59万方。其中3宗宅地分别位于青山湖科技城,锦城街道,2宗商住地分别位于锦南街道和锦北街道,商地位于龙岗镇龙井村。均在11月出让。

地块位置分布

▼临政储出〔2017〕36号青山湖科技城B3-02地块

地块东至西二路,南至天柱街,西至临石路,北至蒋墅街,出让面积66837㎡,容积率2.5,可建面积167093㎡,规划为住宅用地。预计11月2日出让。

▼临政储出〔2017〕37号青山湖科技城B3-04地块

地块东至西一路,南至天柱街,西至空地,北至蒋墅街,出让面积31943㎡,容积率2.6,可建面积83052㎡,规划为住宅用地。预计11月2日出让。

▼临政储出〔2017〕38号锦城街道长路畈地块

地块东至临西路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划城中街,出让面积55824㎡,容积率2,可建面积111648㎡,规划为住宅用地。预计11月2日出让。

▼临政储出〔2017〕39号龙岗镇龙井村地块

地块东至新18省道,南至老18省道,西至龙井村安置小区,北至林地,出让面积22100㎡,容积率1.5,可建面积33150㎡,规划为商地。预计11月2日出让。

▼临政储出〔2017〕46号锦南街道柯家村地块

地块出让面积23928㎡,容积率2.5,可建面积59820㎡,起价23587万元,起始楼面价3943元/㎡,规划为商住地。预计11月3日出让。

▼临政储出〔2017〕41号锦北街道双林B-06-12地块

地块东至空地,南至大学路,西至林地,北至林地,出让面积112416㎡,容积率1.2,可建面积134899㎡,规划为商住地。预计11月6日出让。

富阳区:

富阳区挂牌5宗地块,含2宗宅地、3宗商地,总出让面积312.5亩,总建筑面积32.2万方,总起价14.2亿元。预计10月30日出让。

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格并使用浙江省土地使用权网上交易系统出让:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例程序;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老服务用房的程序。



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